对于南加州大洛杉矶地区商业地产投资来说,从项目选择、评估、购买或租用、市场及财务分析、抵押贷款和融资、资产的管理、出售等,都需要对当地市场非常熟悉,并充分了解美国相关法规、商业模式等。
为此,我们对商业地产投资流程作如下介绍:
- 1. 选房公司按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净投资回报率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或多租客,向客户推荐最能满足要求的商业地产,并附上详细的分析报告供客户选择。
- 2. 买方做合同,提交材料:
- (a) 按照客户要求,做出最能保护客户利益的商业房产购买合同(买方可要求在最多不超过30天的时间内,无条件废除合同而不追究其履行责任。合同终止后,退还诚意金)。
- (b) 护照首页扫描件。
- (c) 银行相当于房价的存款证明。
- (d) 审核,签字,提交购买合同。
- 3. 卖方签合同,接受定金:
- (a) 卖方接受报价,买方交10%的定金给卖方。
- (b) 卖方不接受报价,退还诚意金。
- 4. 过户公司产权调查、等待各项检查,并且开设美国公司:
- (a) 过户公司的房屋产权调查。
- (b) 房屋检查公司的房产检查。
- (c) 环境公司的土地检查。
- (d) 买方进行实地勘察。如有买方对任何检查结果不满意,可终止合同,所有押金,诚意金退还。如违约,卖方将有权力扣留所有押金和诚意金。
- (e) 在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。。
- 5. 过户 交余款:
- (a) 付余款到过户公司。
- (b) 买方出具余款单据,卖方签地契,过户成功。
- (c) 买方拿到临时地契。
- 6. 房产登记 及 房产证:
- (a) 过户公司办理房产登记手续。
- (b) 2-3个月内买方收到官方正式地契。
- 7. 买后房产管理。
如您对南加州大洛杉矶地区的商铺店面、医疗中心、办公楼、公寓楼、快餐店、加油站、工业厂房、物流仓库、旅馆酒店、农场、酒庄、土地等感兴趣,请与我们接洽!