作为资深经纪人及其洛杉矶房地产交流平台，www.GetLAhome.com 为您提供包括洛杉矶及其周边地区在内的别墅、公寓、学区房、海景豪宅、法拍屋、银行屋、度假屋等各类房地产买卖交易和出租管理的全方位服务。客户第一，服务至上，始终是我们一如既往的承诺。从最初房源搜索、物业了解，陪同购房，到谈判协助完成购房过户整个流程，再到安排房产出租，以及未来再售经纪等，我们将全程一条龙周到服务。如果，您已经移居或计划移居洛杉矶，或想在洛杉矶房地产市场上进行投资，我们非常期待并十分荣幸地为您服务。
一手新房
在美国洛杉矶购买新建楼盘的房屋，确实和在中国有所不同。首先，一手房房源非常少，美国城市化开发已久，城市建设脚步相对趋缓。在洛杉矶地区新建楼盘并非很多。开发商平均每月推出一期新楼盘，而且每一期推出的楼盘也只有几栋房子销售。
为此，我们对一手新房购房流程作如下介绍：
- 1. 我们提供客户包括洛杉矶及其周边地区在内的各大新建楼盘信息，通过我们的介绍，客人确定大概定价区间及户型。
- 2. 提供美国本地银行开具的资金/存款证明。
- 3. 由我们专业房产经纪人递交意向书和存款证明给开发商指定财务审核部门。
- 4. 递交完意向书和存款证明后属于正式注册。
- 5. 等待美国房地产建造商通知。等候时间从几周到几个月不等。所以要有思想准备所注册意向登记的楼盘到售罄时也没有轮到。
- 6. 在等待通知期间，建议能够人在美国，和我们房产经纪人一起去开发商办公室亲自确认注册，证明已经看过样板屋。
- 7. 美国房产开发商一般每月开放一期楼盘，每次出售数栋房子。
- 8. 他们会按照意向登记人的注册前后顺序，邮件或电话通知注册人。
- 9. 接到通知之后，注册人要在1-2天之内完成选房、交定金、签约等。
- 10.如果客人在中国不方便及时飞到美国，可以事先和我们房产经纪人签好授权书，代替客人选房，签约，交付定金等。
- 11.选好房子及确定内部装修升级细节后，房子一般会在3-6个月完工。个别也有现房可提前交付。
- 12.房子接近完工前，交付余款。之后，买方须验收房产。建商交钥匙，完成正式过户。
- 13.当地政府寄出您的房产地契给买家。至此，您在洛杉矶置业成功!
二手房
在美国洛杉矶购买二手房屋，和在中国有所基本相同，确定要求后选房，向卖方递交意向，双方同意后办理包括资金、贷款和过户的一切手续。
为此，我们对二手房购房流程作如下介绍：
- 1. 您提出购房要求，我们专业经纪人或您本人搜索房源。
- 2. 您选中并确定所购买的房源，我们专业经纪人提供您社区，学区信息等，或在您选房前，我们专业经纪人提供各种相关信息。
- 3. 我们专业房产经纪人和您一起准备存款证明(Proof of Funds) 银行贷款预审证明 (Pre-approval)，并安排看房。
- 4. 我们专业房产经纪人和您一起准备意向书(Offer)，包括购买金额、支付方式等。此时，您准备好定金，即销售房价的2-3%
- 5. 您签署意向书(Offer Letter) 、提供存款证明(Proof of Funds)、 银行贷款预审证明 (Pre-approval) 和一张空白支票复印件，并由我们专业房产经纪人递交意向书(Offer)，一般几天内会与卖家沟通协商。
- 6. 您签署各种表格后，会有如下几种情况：
- (a) 签署文件，三天支付定金到第三方资金担保公司（Escrow)，使合约生效，我们专业房产经纪人得到卖方的接受意向书。
- (b) 接受反意向(counteroffer)，签署文件，三天支付定金到第三方资金担保公使合约生效,我们专业房产经纪人得到卖方的反意向书(Counter Offer)。
- (c) 拒绝反意向（counteroffer),签署文件使合约废除，我们专业房产经纪人得到反意向书。
- (d) 合约废除后，我们专业房产经纪人帮助您重新找新的适合房源。
- 7. 得到卖方的接受意向书，我们专业房产经纪人和您一起向银行申请贷款（大约45天）。
- 8. 得到贷款后，进行房屋检查（费用根据房型会在$300-$600之间）、房价评估（费用根据房价，大概几百美元）、产权调查（费用卖方支付）。
- 9. 您检查结果满意后，进行过户手续；您检查结果不满意后（要求卖方按所需程序从新修改直至满意为止再进行过户手续），17天内取消合约，取回定金。
- 10.如果客人在中国不方便及时飞到美国，可以事先和我们房产经纪人签好授权书，代替客人选房，签约，交付定金等。
- 11.您付完余款，贷款到位；预付地税、火险、贷款费用后，几天内完成过户手续，递交钥匙。最后，您支付过户费（根据房价而定, 由Escrow公司确认）。
- 12.大概一月内，当地政府寄出产权证书给新屋主。